守正创新，以诚致远——访中国地产行业创新领军人物刘军
2024-07-24 10:57:00   来源：   评论：0 点击：

（作者：闫申）今年6月7日，国务院常务会议部署房地产相关工作。会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场 + 保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。这是继今年4月国家会议提出“抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”之后，高层会议又一次针对房地产市场发展作出部署要求。今年开年以来，一系列房地产优化调整政策落地落实，正加快推动房地产开发企业向新发展模式转变，促进房地产高质量发展，“新模式、高质量”已经成为行业内的热门关键词。房地产企业应如何在新模式竞争下获得新机遇？中国地产行业创新领军人物刘军为行业提供了一份绝妙的范例。

刘军深耕房地产运营管理二十多年，坚持以品牌升维为中心，自开发项目与合作项目并举的经营理念，通过产品赋能、人居关怀两个领域引导市场从品牌认同向品牌跟随跨越。他提到，在目前的市场压力和竞争面前，地产企业只有通过提升品牌形象、产品特性及销售能力，形成强大的竞争优势，才能构筑起足够牢固的护城河。由于当前市场上同区域、同时期潜在库存较大，市场竞争较为激烈，同等总价的产品类型多、供应足，客户选择空间较大，市场客户信心不足。刘军表示，“信心比黄金更重要！”为了提振市场信心，推动行业健康发展，刘军担任了“中海明昱东方零碳建筑示范项目”的评审专家。在评审中，他深入研究项目细节，对设计方案严格把关，确保项目在零碳建筑领域的创新性和实用性。为保证项目的顺利实施和长远发展，刘军积极协调各方资源，为项目提供政策和技术支持，推动项目在节能减排方面取得显著成效。在他的建议与指导下，该项目率先使用外墙保温一体化技术，成功达到国家级绿色建筑星级节能标准，大幅提升了中国建筑的能效水平。此外，他还关注项目的社会效益，通过宣传和推广，提升了公众对零碳建筑的认识和信心，为中国绿色建筑行业的发展树立了良好典范。

随着国家、地方层面密集出台一揽子重磅政策，房地产产业链信心正在恢复，市场氛围正在朝着开放、积极、活跃的方向作一些有力调整。刘军秉持创新驱动的基因，顺应房地产行业向新模式过渡的发展趋势，在项目建设、营销推广、运营服务等方面尝试守正创新。他主持的中国智慧工程研究会智能工程与教育专业委员会“十四五”规划《区域经济发展与研究》总课题下的课题《互联网经济形势下地产商业模式探究》为广大地产企业提供了宝贵的理论支持和实践指导。在课题中，刘军充分发挥其专业优势，通过对互联网经济与地产行业融合发展的深度剖析，提出了具有前瞻性的地产商业模式。刘军在课题中强调，地产企业管理应从模块分散管理转向集团统一管理，从实际控制人管理转向责任团队管理，从阶段性随机管理转向全寿命目标管理；以操盘人为前提的合作模式、“EPC+0”的国企合作模式、自行开发模式并举；在新能源、水资源、新农业、机器人、数字化等领域进行探索，寻找新的发展方向。该课题不仅系统梳理了当前互联网经济形势下地产企业面临的机遇与挑战，还针对性地提出了地产企业转型升级的策略和方法，包括利用大数据分析、智能机器人的应用、线上线下融合等手段，优化资源配置，提升运营效率，增强企业竞争力。刘军的研究成果为地产企业探索适应互联网经济时代的商业模式提供了科学的理论依据和实践指导，对于推动地产行业的持续健康发展具有重要意义。

谈及未来发展思路，刘军强调，目前市场背景下，单纯的地产产品线缺乏生命力，一定是有特色标签的模式能够持久，所以他要努力构建“多元化复合型”地产产业链条，多条产品线齐头并进。为此，在担任中国城市创新产业研究院理事期间，刘军积极联合多家会员企业，通过组织行业交流、推动跨界合作等方式，助力地产企业同其他行业资源共享、优势互补，促进产业链上下游的深度融合。由他策划负责的“智慧生态谷”项目联合了地产、科技、环保、金融等多家会员企业，通过跨界合作实现了资源共享和优势互补。这种集体创新模式为地产行业注入新的活力，实现了多行业共同探索地产产业的新模式和新路径，从而助力整个行业向更加多元化和可持续化的方向发展。

无论市场风云如何变幻，唯有产品胜势，方取发展胜势。刘军表示，未来将始终秉承初心，正心正念地夯实自身产品品质，以诚为信、以信致远。