今年,广州山景房最大惊喜,来自长岭居!
2023-02-27 17:54:32 来源: 评论:0 点击:
回看11年前,屹立在珠江畔的汇悦台首次拿出了玻璃幕墙结构,定格了广州江景盘的高峰。
与之呼应的山景盘,近些年偶有踢馆者,但要引领潮流,还需要一个真正的革新者。
今年,山景革新者来了,它就是长岭雅居。
长岭雅居效果图
山景板块各留遗憾?
高端产品格局迭代升级
与不断冒起的江景盘相比,广州的山景房确实是稀缺的。
珠江流域绵长,依托其而生的江景盘数量多且分散。最近三年,接近20个江景盘成为广州高端市场成交主力。
山景盘的分布,则相对集中。
要么是白云山一带,要么位于黄埔科学城、知识城等的产城。
白云山 广州楼市发布摄
当然,它们都有着各自的特点:
比如分布在白云山旁的传统豪宅派,生态包裹性决定了高私密度,产品以墅类为主,格局早在10年前已基本定型。
大地块基本都已经被开发,这也导致新入市项目分布较为分散,可以发挥的空间不多。
因此,如今的新盘多强调与云山的距离,在景观运用上也相对传统。
另一派是科学城、知识城等产城,有更崭新的城市界面、更密集的产业规划。
但90%以上的在售楼盘,主要定位刚需,因此一旦产品能够高使用率、好朝向,就已经达到前10%好户型的标准。
科学城区府板块航拍图
至于山景的运用,只需要停留在“看见”的程度,就能够成为楼盘主打的噱头。
因此,对于山景如何被充分运用起来,绝大部分楼盘缺少突破性的思考。
长岭雅居的出现,突破了山景盘的困境:
既把山景运用提升了一个层次,还有能力者把产品力推到一个新高度,带动了整个东部的产品迭代升级。
长岭雅居甩出三大“变”
交出山居全新解法
实际上,长岭雅居这块达到100万方的地,很考验操盘者的智慧。
按照土地指标,项目只要能满足不高于2.0的容积率、3.1米以上的标准层高,就能“交卷”。
项目的操盘者——知识城集团,为了把山景房做到极致,它们做了三个大胆的转变:
通过提升观赏尺度、室内外融合度、景观丰富度,让建筑形态与山景完全融合在一起。
长岭雅居效果图
观景尺度更大,打好产品“底子”
纵观广州的山景盘,好的地段位置是不是一定意味着有好的景观?
其实不是。
景观和居住者之间,还需要有建筑本身的这一道诠释。尺度有多大、与自然的关系就有多近。
最直接的是阳台尺度。90%以山景作为噱头的盘,能做到6米面宽已经超过平均线。
长岭雅居板房效果图长岭雅居把空中阳台扩大至最长12米,放在全市的高端项目中也是碾压级别的存在。
按成人一步55cm标准,至少走22步才能浏览完。
广州主城区标杆盘阳台情况一览 |
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项目 |
阳台尺度 |
价格(万/平) |
长岭雅居 |
最长约12米 |
待定 |
*****府 |
约10米 |
吹风10 |
****号 |
约10米 |
8+ |
中*** |
约8米 |
7 |
**山 |
约7米 |
6 |
****府 |
约6.9米 |
7.8 |
除了横向观景面拉到极致,项目还在纵向空间上做文章。
为了满足视野上的奢阔,长岭雅居一举将层高拉至3.25米,超过了大部分的奢宅。
长岭雅居板房效果图一般来说,市面上普通层高约2.8-2.9米。
即使大部分的核心区高端项目,也不过把这一标准提到至超过3米。
广州标杆大平层层高一览 来源:综合整理 |
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板块 |
项目 |
层高 |
长岭居 |
长岭雅居 |
约3.25米 |
海珠后航道 |
***家 |
约3.15米 |
天河智谷 |
***汇 |
约3.15米 |
汇景新城 |
**台 |
约3.15米 |
科学城 |
***峰 |
平均3.15米 |
所以,长岭雅居这25公分的提升,直接把家里的采光度提升了约30%,让观山体验多了一重仰角视野。
加上整个组团采用了约18米的抬高设计,很大程度地把270°头排山景框进业主家中。
约18米抬高设计
在2楼的空间里,相当于站在约6楼高处,叠加围合式园林,与周边形成天然屏障。
这也意味着,你可以无遮挡俯瞰山景,每一户都是Plus版、Pro版、IMAX版,几乎拉到满屏!
观景空间够多,难以复制的“生活里子”
你可能想象不到,别人引以为傲的南向望山,在长岭雅居只是加分项。
把景观引入室内,与空间实现最大化融合,才是长岭雅居的独特标签。
以建面约190平户型为例,但凡你在室内绕一圈,就有将近270°的室外景观面,总采光面接近30米。
巨幕阳台长约12米、进深约2.4米,宛如IMAX环幕式全面屏,打破了空间与景观的界限。
你的视线,最大程度留给了窗外的“绿”。
如果你想享受更方正、宽敞的空中阳台,那么建面约184平的户型也一定能打动你。
阳台的面宽达到约4.1米,面积达到约12.6平,接近一个次卧,与客厅形成了一个LDKB超聚厅。
整个超聚厅采用了三厅合一设计,大宅客厅可变轰趴空间,水吧台、品酒区、就餐区再打开影院级视听设备,大排场!
站在观景阳台上,你可以同时观山望湖,目之所及尽是烟波镜净。
建面约184平户型景观示意图
甚至这种绝佳的观景体验,也被引进了私密空间。
阳台连接了采光面达到7米的主卧,将景观延伸到室内,每晚枕山而眠。
长岭雅居板房效果图
打开房门时,是大到可以露营的空中阳台、功能丰富的亲子互动空间。
关上房门时,有足够私密的独处空间;业主每天睡醒,看到的第一眼就是满屏山色,相当哇塞!
就算是稍小一点的约163平户型,室内外的融合度也丝毫没有降低。
无论是客餐厅、主卧、次卧,全屋大约80%的面积,都能实现东南向望环幕山景。
要知道,一般楼盘都会把更好的朝向留给大户型。像长岭雅居这样既有好朝向、又直望开阔山景的大手笔,就很罕见了。
每一个居者,都能不设限地观景,享受阳光生活,仪式感油然而生。
长岭雅居163平户型示意图
在别人家,他们的早晨可能是被闹钟叫醒的,而你,是被暖阳、窗外的绿意唤醒的。
长岭雅居没有拘泥于观景的单一功能,而是把采光面最大化,由内而外地脱胎换骨。
建面约163平户型景观示意图
所以,同样是四房、同样是大平层,这里的居住体感、氛围,就是不一样。
普通山景的3次方,把“面子”做到位
山景对于居住空间而言,最大的功能是观赏,怎么样才能创造出舒适的观赏体验?
增加景观层次,是长岭雅居的一个方向。
一般来说,前后无遮挡、距离山景近就是顶配。但久而久之,屋外再好的社区景观,如果缺乏层次也会变得索然无味。
那么,如果能比传统楼盘景观多一重园林景观,业主的生活体验就是完全的颠覆。
长岭雅居在最新加推楼栋8#、9#的西侧、11栋大平层的中间铺开了约2.3万方完整的无分割的中央花园,涵盖了800方的双泳池(常温+恒温泳池)。
长岭雅居效果图
这样做的好处,不仅为了保证每栋楼都有更宽阔的景观视野,还能预留更多的公共空间,来打造不同的场景。
这样的视野会有多美妙呢?
于外,项目五大地块环抱元贝生态公园、波光潋滟的人工湖,好比拥有了错落有致的私家园林,与远处的水牛山、帽峰山、萝峰山相互映衬。
长岭居山景示意图
于内,园林内细微的生活场景渗透到每一个空间,与山景叠加成一体化的“绿”,做到“视野交融”,整个社区变得更有向心力。
走进小区,我们就会感觉到整个项目的不一样。
长岭雅居板房效果图
闹中取静,半显半藏
一次生活方式的全新升级
这一次,知识城集团对山景产品的思考、对客户体感的思考,全部都融入到了长岭雅居里面。
这种细致到每一度、每一寸的偏执,或将成就一个这个约100万方的超大型标杆项目。
当然,长岭雅居给黄埔带来的变化,不仅仅是居住层面的,还有望带来城市面貌、生活方式的变化。
长岭雅居效果图
知识城集团之所以有底气在这里输出最强产品力,离不开项目地段、配套的优越性。
长岭雅居所在的长岭居板块,本就是高净值人士青睐的生态圈之一,与黄埔区府保持着约4公里的直线距离。
闹中取静、半显半藏。
更重要的是,官方对长岭居的定位是高端居住区。在这里建设的配套,都是高标准的。
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